为什么自持商品房不能买卖？

开发商自己持有的商品住宅面积，从法律意义上来讲这个房产是不能够转让和买卖，因为会很多开发商都打着自持的名号逃避一些税款。自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让，企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。扩展资料：商品房的五证一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设。五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况，一条道路的修建设，可以立马使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也能直线上升。

所说的这样一个商品房不能买卖，当然是因为属于集体户口的房子了，属于村

自己持有的商品房当然不能买卖了，它好像有个规定，因为每个地方的政策不一样啊，一般要到5年以后才可以。

为什么自持商品房不能买卖？因为他没有房产权，所以不可以自由买卖

支持商标房，其实不能买卖，是有原因的。因为他那个房产权不一定完全归属是在你身上