营改增后非住宅房屋转让契税计税依据怎么计算

新房合同签订金额就是含税价格，需要换算成不含税价格计征契税。同时，按照国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告(税务总局公告〔2016〕18号)有关规定，房地产开发企业认定要区分一般纳税人和小规模纳税人，对于一般纳税人针对施工许可证是2016年4月30日以前的，又可以同时选择一般计税方法11%的税率换算不含税价格或简易计税办法5%的征收率换算不含税价格。