已办理抵押的二手房如何安全交易

在抵押状态的二手房交易，共分买方全款购房和买方按揭贷款购房两种情况，具体流程如下：一、买方贷款购房1、银行征信调查（买方去人民银行查征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、卖方去银行办理解押手续5、房屋过户的同时银行审查贷款条件6、银行发放贷款7、双方共同去做物业交割8、向卖方支付尾款二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、卖方去银行办理解押手续4、双方共同去做房屋过户5、双方共同去做物业交割6、买方全款付清给卖方尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全都有相对的保障！

一般情况下都不会出现问题的，你们如果把房子已经定下来了付了定金，房东就会到银行去排队结按，银行通知结按当天，你们三方都要到场，房东是向你们借的钱来还按，所以在还按之前让房东打借条，按手印，让中介公司签字作证。

我刚刚买了房子，和你情况差不多，房子有抵押贷款。其程序有三道：还清贷款--解除抵押登记--过户。这三件事很难在一天内办完。所以你要和中介讲条件，一定要在最快的时间内完成过户。不要把钱打到中介的帐户，你事先问清楚卖方是在哪家银行贷款的，自己把钱存到那个银行的卡里。在还贷款当天，带卡去银行。而且你在还贷款之前一定要让卖方写借条，并让中介见证。祝你好运吧！！我是后悔买这样的房子了！我用自己的钱给对方还贷解押之后，轮到我要向银行申请贷款了，银行要求提供卖方夫妇的身份和婚姻证明材料。可是对方就是不肯，宁可让我拿到房本以后申请贷款，再还其余款。可是那样的话我就不是住房贷款了，而是抵押消费贷款，就不能享受七折利率。真是气死人啦！！

首先告诉您满堂红就是黑中介我也是受害人被他们骗拉钱不信您走着瞧实在不行就上法院去工商局用法律维护自己的权益你这样拖下去是解决不了的我也是受害者之一满堂红真黑估计就是黑中介他们为拉自己的利益把各种好听的优惠等等什么都说给您听等您一买拉后您在找他们又是另外一个态度我就在为这个事情一直和他们耗着快3个月拉都没得到解决钱也不给我退准备上法院和他们解决说句良心话中介不可靠满堂红更不可靠望您慎重大家赚点钱都不容易就这样被他们给黑拉心疼啊

可以的。