什么是房屋期权转让

主要概念：是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。投资型或投机型的房屋期权转让，就是俗称的“炒楼花”。现状分析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”的规定，购房者的房屋期权转让是非法的，在很多大城市中这种转让房产的方式也是被明文禁止的，但是仍然有私自约定进行期房转让的情况存在。专家提醒：海畅律师事务所的肖律师认为，这种期房转让的行为不但是违反法律的，而且从现实操作的角度而言，对于买卖双方特别是买方也存在着很大的风险。首先，签订的合同协议具有不合法性。买卖双方签订的买卖合同，因为违反了上述法律条款是无效的，不受到法律的保护。其次，有可能存在卖方加价的情况。因为买卖双方从签订合同到房屋竣工交付有一个时间差，在这段时间内，如果房屋价格出现上扬，卖方有可能会改变主意要求加价。在这种情况下，因为购房合同自身不受到法律的保护，因此买方有可能不得不接受这种加价，使自身利益受到侵害。最后，办理产权证比较麻烦。