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非直系亲属赠与税费除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,营业税=评估值-房屋价款超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。房产证更名之三买卖除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:对外销售个人不足5年的非普通住房的,全额征收营业税②对外销售个人超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税③对外销售个人超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交计征。③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积契税:2008年11月1日起,个人非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。个人所得税,分为两种方式:查账征收计算方法为:(评估-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费:33元/套交易评估费:评估价×0.3%测绘费:建筑面积×1.36如果请了中介,还需要交中介费:正常交易的2%注意事项赠与手续要复杂,费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时,选择交易过户手续,这种方式比较简单,费用也较少(赠与手续契税为4%,而交易过户契税仅1%或1.5%)。
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,1.合同;2.房屋分户图(房管局测绘科配图)3.维修基金发票;4,契税发票;5,派出所编号证明(开发商有)6,申请表(房管局领后找开发商盖章,开发商要会有申请表,可以复印)7,备案证复印件(开发商)8,相关办证费用1千元以内就够了.到市房管局产权登记交易中心办理即可,也可让开发商代办.如果有帮助,请点击满意答案,谢谢。
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