工业用地厂房转让过户房产证抵押贷款的问题，急急

和民用房屋贷款一样,要卖放先还清贷款后,把房产证南到银行评估价值办理买房贷款手续,在这之前要去房产局去签署买卖合同办理过户手续,这些是一起办理的,如果你没有办理过可以找一家中介代理给点钱,如果想自己办就多跑跑一样的,税款方面契税是按4%的缴的如果是5年以内新房产还得交纳5%的营业税,估计5年以内新产权费用在18--20W左右也就是10%的房款,5年以外在5%左右大概10W

你付首付给卖房，让他结清尾款，然后过户到你名下，然后再以你的名义用该产权办理抵押贷款，

需要先还清贷款才能过户，具体税务问题直接到当地房产交易中心咨询，即便跟您讲了您也会去,不如你直接去交易中心咨询。