房产抵押登记时土地一定也要设抵押吗？房子是厂房，土地是相应的工业用地，出让性质

不可以。《物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”法有明文规定。

可以的，去银行贷款只抵押房产他项权利。。

现在抵押一般地随房走,单独抵押一样的可能性不大