租客交了20年的租金给包租公司,而包租公司只给房东签了三年合同,合同有效吗？

合同有效，但是这样签肯定不对的，应该签20年，以后要说不清楚的。

具体情况不明不好讲，关键要看你们双方合同如何约定了，另外还要看符合不符合相关规定等等，具体情况具体分析才行。

关键是看你和包租公司的合同，如果对方违约，违约金很重要，越多越不会违约