房屋买卖牵涉到哪些法律程序

《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有"农村村民出卖住房”是仅指对本村村民农村的房屋可否买卖,手续如何,城市居民是否可以购买,这是困扰很多人的问题。一，对转让人和所转让房屋的要求。所转让房屋应当是经过批准建造的。另外，根据房地产转让办法，所转让房屋还应当已经办理了房地产证。二，对受让人的要求。受让人应当是有权在所购房屋所在地拥有房产的人，也就是说，即使不购买房产，受让人应当是有权在此地建造房产的人，因此，受让人应当满足建房条件。一般来说，条件是：1，受让人应当与所购房产的转让人处于同一集体经济组织（也就是说，城镇居民应当无权在农村购房）。只要受让人为欲购房屋同一乡（镇）的成员、集体经济组织或个体经营者；2，受让人应当没有其它房产；3，欲购房产的面积应当符合当地的规定。三，房产的转让，应当经过政府批准。欲转让房产，应当提出申请，政府应对房产转让是否符合上述规定进行审查，房产转让合同经过批准才能生效。

签署买卖合同并网签备案。合同建议律师审查。然后到行政审批中心交税，办不动产权证书，完成过户。