信贷银行指定会计师事务所评估，可房产土地局不认

你遇到的情况，我门这边也有，办理产权的抵押是需要他项权利证的，这就需要就行评估，至于找谁评估的问题，你自己想想，他项权利证是土地和房产主管部门给你办理，他们通常只认可规范的可有国土资源局与建设局颁发的房产评估师与土地评估师出具的报告，他们只是出于土地管理者的角度考虑，控制土地管理风险，说白了，评估费他们不收取一分钱，是评估公司机构在收取。只是这样做要正规些。现在的银行都不是省油的灯，好多都是和所谓的会计师事务所穿着连裆裤。所谓的市场竞争，里面的东西也不简单。当地的土地或是房产登记部门认可的评估机构，是每年都要对他们进行审查备案的，会计师事务所虽然也有评估这个业务，但不是他们的专常。实际评估能力和技术规范很难与专业的土地评估公司相比。建议你找管理部门认可的专业正规机构，银行是商家，赚钱才是他的目的，银行贷多少款给你是它的事情，土地值多少钱，必须收到当地土地主管部门的管理和监督。还没有听说过地方银行能把当地相关的管理部门撼动的事情。。。。祝你好运

我建议你最好咨询一下律师，应该如何调节。这就是体制的不完善造成我们纳税人的损失。就像会计和税法上计算的应纳税额也出现差异一样，我觉得政府部门出具的评估报告更具权威性吧！

此类情况是当地房产土地局为了自己利益而进行的错误做法！企业不需掏两份钱才能办贷款！该做法属行政行为，需要有法定依据支持，不然属无效！请他们提供法定依据，若提供不出属于违法，可投诉，甚至起诉，维护合法利益！

按道理是这样的，因为银行和交易中心不是同一系统，银行的评估是银行签约的，用来规避他们的风险，税务机关觉得价格过低肯定要你从新评估。他和银行没有直接关系。不管你合同价格多少，税费要按照他们评估的价格来交。你可以不用到房地产交易中心去交纳这些费用，你可以到企业注册地去交纳这些税费，对于当地税务机关的话对于房价没有交易中心敏感。过户要去交易中心的