个人买卖房屋需要什么费用？

在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。地产中介代理佣金，是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。据记者调查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源为中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，个别公司还可以适当议价。如果是买卖双方自己谈成的交易，仅委托中介公司代办过户手续，一般佣金较低涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1%―1.5%）;不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是30年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取;9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。交易税费有6项二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括：1.交易契税：评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元―120元/平方米;2.交易印花税：评估价×0.05%;3.交易管理费：住宅类物业3元/平方米，商用物业6元/平方米;4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;6.产权证印花税：每本5元。

不通过中介完成过户是可行的。具体步骤与费用如下：1、查产调凭身份证、房产证和物业地址，在所在区县的房地产交易中心即可查到。从产调上基本能看出房子有几个权利人、有没有贷款、有没有被抵押、有没有官司、所有权来源、竣工日期等。2、签定金/意向合同买卖双方在对房价、付款方式、违约责任等达成一致协议后，即可签订定金合同/意向金合同。需要注意的是，以下问题需在定金合同中严格约定：1）【签合同时间】什么时候签订正式合同？2）【费用赠送问题】物业维修基金怎么算？煤气是不是无偿过户？3）【户口问题】上家户口什么时候迁出？4）【房款问题】是允许贷款还是要求一次性付清？5）【首付/尾款问题】何时付首付？何时付清尾款？6）【交房问题】何时交房？交房时装修、保洁等怎么算？7）【学区问题】有没有学区的占用情况？8）【税费的费用问题】税费怎么分摊？是各交各的还是一方全部承担？9）【签字注意事项】定金合同一般买家谁签字无所谓，但是卖家必须所有权利人都要签字。3、签正式合同买卖双方拿着定金合同，到所在区县的房地产交易中心换取《上海市房地产买卖合同》4、走程序最糟心的时候终究还是要来了......做好把房地产交易中心当第二个家的准备：1）【领号】到场人员：买卖双方至少一人到场所需材料：房产证、买卖合同凭材料在所在区县房地产交易中心领取核价号、审税号2）【核价】到场人员：买方至少一人到场所需材料：房产证、买卖合同、买方代表本人身份证如果合同上价格远低于市场价的话极有可能通不过3）【审税】到场人员：卖方需全部到场，买方至少需要一人到场所需材料：除房产证、买卖合同外，买卖双方均需提供各自身份证、户口本原件、复印件。同时，若买方有婚姻证明材料（结婚证/离婚证/单身证明）、未成年小孩出生证的，需要一并提供原件和复印件。在此环节，房东方面是否需要交纳个税会有结果出具。4）【完税】到场人员：买卖双方至少一人到场所需材料：同【审税】阶段一致，带着材料到窗口直接办理即可。通常办理完成后，窗口会出具告知书，告知书上会有日期通知买方来完税（一般为21天左右）。如果卖家需要办理贷款的话，可以在此期间去银行办理。5）【缴税】到场人员：买卖双方至少一人到场所需材料：完税告知书在过了告知书规定日期后，凭告知书到房地产交易中心取税单、缴税费，缴纳完成后交易中心会出具完税证明。需要特别注意的是，在拉出税单3天内必须完成缴税，否则会有滞纳金。6）【过户】到场人员：卖家需全部到场，买方需至少一人到场，不能到场的需进行委托（房地产交易中心有委托书样板）所需材料：房产证、买卖合同、买卖双方身份证，买方户口本、婚姻证明材料、未成年小孩出生证，且这些材料除房产证和买卖合同外的材料都要复印一份，有贷款的还需提供贷款合同过户过程中需交手续费，工本费等，一般几百元，要付现金，过户完成后窗口会出具收件收据。过户办理完后最迟20个工作日产证会下来，收件收据上有电话，随时可以查询。7）【办证】到场人员：买方至少一人到场所需材料：本人身份证、收件收据、贷款合同（如果有的话）产证下来后，可以凭收件收据去房地产交易中心领取。如之前申请了贷款，在领取产证后将房产证复印件送银行，银行会准备放贷。5、查房交房一旦房款到位，则可以进行交房、物业移交、水电煤过户等。

1、契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。2、营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。3、城建税营业税的7%4、教育费附加税营业税的3%.5．产权登记费80元／户、印花税5元／证。

买房需要承担契税，卖方需要缴纳营业税和个人所得税。其余的费用比如交易手续费，核档费，登记费等都是很少的一部分，几百块钱。

以下示例为上海市居民/有居住证积分者，购买小户型为基准：1、契税1%2、个人所得税1%3、印花税20元4、工本费20元3、公积金贷款认证费400元4、房产售价评估费300元5、资料复印费1张0.5~1元/张6、交通费，一般要去3次哦7、贷款通知书，邮寄费30圆8、不到2年的产权二手房还要缴纳所得税和营业税、房产税9、中介费1%~2%均有的，可以谈价的10、房产登记费等按面积计算，约600~3000以上是实际操纵的费用哦，望有一些帮助。