房子私下买卖需要什么手续在法律上允许的

双方自愿办理的公证书，有法律效力。但因为房产没有过户，按房管局的记录，还是登记在原业主名下，所以如原业主欠债被诉，法院判决需要还债，还是会查封原业主名下的房产的。