房屋无证买卖合同是否生效？

前提是将来能办理房产登记并能办理过户。小产权则一般无效，特殊情况才有效。风险分析：1、不能及时办理房产登记，出现纠纷时，不能善意取得。2、房产详情（集资费用，面积误差等）承担约定不清。3、税费变动风险。4、房价浮动风险。5、产权人自然意外事件，商务出差，出国等。6、救济成本、诉讼技巧的缺乏。。对策：1、审查共有人；2、费用详细约定；3、将来税费分担约定；4、设置赔偿条款；5律师根据实际情况完善降低风险其他措施等。实践中：往往采用律师起草合同，协调签署合同，并对合同进行法律见证。必要时，前期进行司法确认。

没有房产证的房屋买卖合同有效？

第一，根据合同法的规定，只要合同内容符合双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，经过当事人签字后即可具有法律效力的！所以该购房合同是具有法律效力的，但是只能证明当事人之间存在债权关系！第二，根据我国物权法的规定，房屋作为不动产只能在办理过户手续之后才可以享有房屋所有权的，所以您不能享有所有权！

在法律意义上讲，民间手写合同在新颁布的法律上是承认的，但是双方没有居间方做证明，风险很大。无房证的房子无权出售，协议只能代表房屋转让，但没有太大的实际法律意义。

那得看为什么无证。如果是类似小产权房，本身无证，那么买卖合同无效。如果是买的期房，产权证还没下来，然后又签订买卖合同把房卖出去，在拿到产权证之前，一般认为原房主没有取得完全产权，合同效力待定，等有了产权证后合同就是有效的了。