房产登记处房屋登记为‘可售’是什么意思呢麻烦专业人士帮忙解读一下谢谢了

推测，商品房“可售”，相对于“不可售”而言的。商品房“不可售”，一般指开发商未取得商品房预售许可证和商品房销售许可证，开外商不得对外销售。个人意见，仅供参考。商品房预售，必须取得商品房预售许可证。商品房（现房）销售还必须取得销售许可证，商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

可售就是商品房咯，可以进入流通领域进行买卖。不过你要注意房屋的抵押情况。具体你应该向房管登记管理部门咨询。

在《物权法》以及《房屋登记办法》中，没有可售与不可售的概念。这个应该是地方的一个什么管理规定，属于土政策。从法律意义上讲，房屋登记机构对房屋只是依法登记，而没有确定房屋权属的权力，故而没有权利确定是否“可售”。

相对于“不可售”而言，显示为“可售”的房子，即证件齐全，可以正常买卖交易，可以正常办理网签备案。“可售”与“不可售”，是房产所属地房产局根据房产备案情况，结合开发商提供资料，将取得预售许可证的楼盘信息登载在公众信息网上供百姓参考的一个指标。“不可售”房产有以下几种可能：限制，抵押禁售，查封，灭失，异议登记。显示为不可售的房源是不能对外销售的，也是不能办理网签备案的。所以这种不可售的房子是不能正常买卖交易的。当然，显示“可售”也不见得就完全无问题，因为网上信息相对比较滞后，建议你让亲属到售楼处侧面详细打听一下，避免损失。