关于农村宅基地审批问题

宅基地的定义：农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在我们国家，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质分为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。农村宅基地的基本释义和申请条件：1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。2、申请条件：（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（1）年龄未满十八周岁的；（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（3）出卖或者出租村内住房的。

如果将旧宅基地退为耕地的话，那建设用地指标不就增加了。去当地国土局咨询下，可以申请危旧房屋迁建吧。新建面积按你们的户口本上人口算，但原则上不能超过规定面积。当然也不可能超过你旧宅基地退耕的面积。

提供以下意见供参考，因为我不是浙江的，在政策方面可以与你那边有所差异。1、如果你是拆旧建新，那么直接由你们乡里统一报至你所在县国土资源局审批；2、如果你是占用农用地，那么必须办理农用地转用审批手续，这个难度就较大了哦。耕地占用指标每年由省里分配，我所在的县，将指标分配至乡镇的话，每个乡镇可能只有一两百个平方。

关于农村村民申请宅基地