二手房买卖评估是否要房管局委托的评估公司?

二手房买卖评估由银行认可的评估公司进行评估，房管局是负责所管理范围的房产公证登记等职务。二手房买卖需要办理贷款的操作流程：实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

如果是贷款，需要银行认可的评估公司评估，仅仅过户，不需要评估公司评估，一般以交易价征收税费，但如果交易价明显低于市场价，税务部门会依据同类房屋平均交易价作为征税标准。