银行办理按揭，是不是必须你房子有房产证才给办，不然没的抵押？

问题简单，有房证的一般均为二手房交易。无房证的新房（期房、准现房）不是通过开发商的关系，而是需要开发商做阶段性保证，在没有取得房屋产权证书的时候由开发商做担保，取得产权证以后银行落实最终抵押取得他项证后解除开发商阶段性保证。没有开发商阶段性担保，你去任何一家银行都会拒绝你的贷款申请，所以买房贷款要在开发商指定的那几家银行中选择。

依法是必需有产证才能出贷款。但是银行不可能每套房子都上门看的。抵押凭证是贷款公司和评估公司一起做的，客户只要付点好处费给他们就行。以往做“零首付”最常见的手法就是把房价做高。比如内环一套200万元的二手房，按照规定如果是第一套自住普通房，要贷款必须首付20%，也就是40万元。但这时候中介会与所谓贷款公司和评估公司一起“联手”，将房价抬高至少20%以上，比如240万元。然后由房主出示一张“已经收到首付款20%=48万元”的收据原件，通过贷款公司和中介的“努力工作”，银行见到这张原件就能放款，贷款总额一下子变成了192万元，买房人基本实现“零首付”。这是种违法的操作方法。

有两种方式：1.你已经有房产要再买房产可以将原来自己房产的抵押给银行，待评估公司确认房产价值后，银行房款放款（房产证一直抵押在银行到还清款项为止），新买的房产的房产证则是你自己的。2.没有房产的，发展商向银行指定的信贷公司申请你的房产贷款，银行放款批准后，买家去签贷款协议，交首期，发展商帮你办好所需要的手续，拿到房产证后（不会给买家的！）向银行申请放款，房产证将一直抵押在银行直至还清款项为止！（也就是说你买的房子没还清钱之前是银行的！）

付了首付款,办了购房合同就能安揭.